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不動産を相続する際、遺言書がある場合、基本的に遺言書に沿って相続されます。
その重要となる遺言を作成する時間をあまりとることができない、手続きができないという場合は、特別方式の遺言が適用となります。
ここでは、不動産相続時に重要となる「特別方式遺言」とはどのようなものか、その種類について、ご紹介します。

不動産を相続する際に重要となる「特別方式遺言」とは？

「特別方式遺言」とは、一般的な遺言を作成することができない場合に作成する遺言です。
一般的な遺言は「普通方式遺言」と呼び、有効期限がありません。
しかし、特殊な状況で作成した「特別方式遺言」は、遺言者が「普通方式遺言」をのこすことができる状態になってから6か月生存していた場合は、「特別方式遺言」は無効となります。

不動産を相続する際に重要となる「特別方式遺言」の種類

一般危急時遺言（一般臨終遺言、死亡危急者遺言）

遺言者が病気や事故などで生命の危機が迫っている（危急）状態の場合に作成する遺言です。

●3人以上の証人の立会いが必要です。
※証人は、利害関係者以外の方のみのため、推定相続人はなることができないので注意してください。
●証人のうちの1人に遺言の内容を口頭で伝え、その内容を書き記します。
※口頭で伝えることができない場合、通訳人の通訳でも問題ありません。
●遺言者および他の証人に、読み聞かせて、筆記の内容を確認します。
●それぞれの証人が署名と捺印をします。
●遺言作成の日から20日以内に、証人の1人または利害関係者により、家庭裁判所に請求し、遺言の確認を得なければいけません。

難船危急時遺言（船舶遭難者遺言）

船や飛行機などを利用している際に、遭難して生命の危機が迫っている状態の場合に作成する遺言です。
「一般危急時」より緊急性が高いため、証人が2人以上となります。
また、家庭裁判所の確認の期限はありません。

在船者遺言

航海などの船舶中に、病気や事故などで生命の危機が迫っている状態の場合に作成する遺言です。
船長または事務員1人および証人として、2人以上の立会いが必要です。
家庭裁判所の確認は必要ありません。

伝染病隔離者遺言（一般隔絶地遺言）

伝染病などで生命の危機が迫っている状態で、かつ行政処分により交通を断たれた場所にいる場合に作成する遺言です。
警察官1人および証人1人以上の立会いが必要です。
家庭裁判所の確認は必要ありません。

まとめ

「特別方式遺言」は種類によって、立会いの人数などが異なるため注意しなければなりません。
遺言者が危機的状況に迫っていても、条件をみたした「特別方式遺言」が残っていた場合、不動産相続時にはそれに沿って相続されるため重要となります。
私たちダイコーは、昭和60年から北葛城郡を中心に不動産業を営んできました。
お客様の多様なニーズやご相談にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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不動産を相続するときというのは、なにかとトラブルが起こりがちです。
現在、不動産相続をしようとしている人は、そういった状況になっているのではないでしょうか。
ここでは、将来不動産を渡すことを考えている人に向けて、家族信託について解説をしているので、ぜひ参考にしてみてください。

不動産相続における家族信託とは

家族信託とは、家族のなかの誰かに、財産などを管理させたり、継承させたりすることができる制度になります。
不動産ももちろん資産としてカウントされるので、それを家族の誰かに託すことができるのです。
似たようなことが遺言でもできるのですが、遺言と違う点は、自分の子どもの代だけでなく、孫の代やひ孫の代などにも指定して継承することができるという点です。
幅広い選択肢の中から選ぶことができるので、信頼できる人間に渡すことができます。

不動産相続における家族信託のメリットとデメリットについて

次に、この家族信託のメリットなどについて解説していきます。

本人の体調に左右されない

一度信託をしておくことによって、将来自分が認知症などで判断能力を欠いてしまっても、託された人間に判断をさせることができます。

思いどおりの資産継承

信託をおこなうことによって、二次相続以降の継承先も事前に指定しておくことができるのがメリットです。
どういった順番で資産を受け継いでいってもらうか、あらかじめプランを練っておくことで、もしものことがあっても誰も困ることがありません。
また、もちろんデメリットもありますので、その点も把握しておきましょう。

税務処理

確定申告などの際に、記載する項目が増えるのが手間となるでしょう。
税理士に依頼しておくなどして、手間を減らしておくのがいいかもしれません。

専門家が少ない

家族信託は非常にレアケースとも言え、専門的な知識をもって進めることができる人間が少ないです。
なるべく信用できる人を探して、その人に相談するようにしましょう。

まとめ

ここまで、不動産相続における家族申告とはなにか、また、それのメリットなどについて解説してきました。
せっかくの資産は後世にしっかり残しておきたいという思いが強いことでしょう。
時間があるうちに、相続に関する知識を深めておき、誰も不平不満を言わないような財産の分配をしておくことが重要です。
また、一人で財産管理をすることは決してせず、信頼できる人物を複数人見つけておき、なにかあっても対応してもらえるようにしておきましょう。
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マイホームの購入には高額な費用が必要です。
多くの場合は住宅ローンを組んで長期にわたって返済をしていくことになります。
そんな住宅ローンを利用する人にとって大きな節約になるのが、住宅ローン控除です。
この記事で住宅ローン控除について理解を深め、不動産購入時に役立てましょう。

不動産を購入したときに利用したい住宅ローン控除の対象要件とは

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを購入した人を対象にした制度です。
毎年、年末に残っている住宅ローンの1％を所得税から控除してもらえるため、住宅ローンを利用している人にとって大きなメリットになります。
住宅ローン減税の適用期間は、居住を開始してから10年間となります。
住宅ローン減税の対象となる主な要件は次の通りです。

●自分が居住するために取得した住宅である
●住宅ローンの返済期間が10年以上である
●登記した床面積が50平米以上である
●住宅取得後6か月以内に居住してそのまま住んでいる
●住宅ローン控除を受ける年の所得額が3,000万円以下である

不動産購入時に利用できる住宅ローン控除の申請方法について

住宅ローン控除を受けるためには、確定申告によって申請をする必要があります。

①書類を用意する
以下の申告に必要な書類を早めに用意しておきます。

●マイナンバーカード
●確定申告書
●住宅借入金等特別控除額の計算明細書
●住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書
●源泉徴収票
●土地・家屋の登記事項証明書
●不動産売買契約書・工事請負契約書

②確定申告書に記入する
管轄の税務署で確定申告の書類をもらい、必要事項を記入する。
確定申告のやり方や住宅ローン控除の申請についてわかりにくい場合は、税務署の窓口や市役所で教えてもらうことができます。

③還付金の受け取り
後日、還付金が指定口座に振り込まれます。
収入が給与所得のみの会社員の場合は、住宅ローン控除を利用する最初の年にのみ確定申告をすれば、2年目以降は勤務先でおこなわれる年末調整のみで、特別な手続きは不要です。

まとめ

住宅を購入するために住宅ローンを利用した場合、居住後10年間にわたって住宅ローン控除を受けることができます。
かなり大きな額を控除してもらえるので、住宅ローンを利用する場合は忘れずに確定申告をおこない、住宅ローン控除の申請をするようにしましょう。
確定申告をする場合、期間が決められています。
住宅ローン控除を申請するのに必要な書類の中には、受け取れるまでに時間がかかるものもあるので、できるだけ早めに用意しておくことが大切です。
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不動産の購入を検討している人は、住宅ローンの利用を考えていると思います。
しかし、住宅ローンを借りるには審査に通ることが必須なので、場合によっては審査に通らないかもと悩んでいる人がいるでしょう。
そのような人には、フラット35がおすすめなので、この記事で詳しく解説していきます。

フラット35とは何か？不動産を購入するときに活用しよう

フラット35とは、一言でいうと住宅ローンのことです。
しかし、通常の住宅ローンと異なる部分があります。
それは、職業や勤務形態、勤続年数によって制限しないことです。
そのため、より多くの人が利用しやすい住宅ローンだと考えてください。
制度の概要としては、

●8,000万円まで融資を受けられる
●返済期間は15年から35年
●保証人は不要
●団体信用生命保険への加入は必須ではない

です。
特に、通常の住宅ローンとは違って保証人が不要であることは、今まで不動産の購入をためらっていた人が買いやすくなると考えます。
このように、フラット35は利用できる要件が緩和されているものの、契約者は下記の条件を満たす必要があります。

●日本国籍を有している
●申し込みをする際の年齢は満70歳未満
●申込者またはその親族が居住する住宅の資金への使用用途に限られる
●総返済負担率が基準値を下回っている

また、住宅に関しても

●住宅金融支援機構が定める技術水準を満たす
●一定の床面積を持つ（一戸建ては70㎡以上、共同住宅は30㎡以上）

の条件を満たす不動産を購入することが求められます。

不動産を購入する前にフラット35のメリットを理解しよう

フラット35のメリットとは、どのような内容なのでしょうか。
まず、不動産のローンの完済まで金利が固定されることがあげられます。
そのため、不動産を購入した後の返済額は固定され、最後まで安定して支払いを進められます。
また、余裕ができて前倒しで返済することも可能で、その際の手数料は発生しません。
このようなメリットがあるので、資金に余裕があれば積極的に活用していきたいですね。
その反面、フラット35にはデメリットも挙げられます。
それは、金利が高いことです。
変動金利型の商品は、現在の状況だと金利が低く設定されており、固定金利よりも将来の返済総額が少なくなる可能性が考えられます。
また、住宅ローンを借りる際に用意する頭金についても注意が必要です。
1割以下しか頭金を用意できなければ、9割超を借りますが、この場合は金利が上がります。

まとめ

住宅ローンの審査に通るか不安な人は、まずフラット35を検討してみてはいかがでしょうか。
利用するメリットも大きいので、不動産の購入に役立てられるでしょう。
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相続した不動産を売却するときに問題となるのが、残置物の取り扱いです。
転居にともなう売却と異なり、家具家電などの荷物が大量に残されているケースも少なくありません。
そこで不動産を相続するときに確認したい、残置物の取り扱い方法について解説します。

相続した不動産の残置物は撤去するべき？

残置物とは、元の住人が置いていった家具家電などの生活用品を意味します。
不動産の売却では空き家状態て引き渡すのが原則なので、基本的に残置物はすべて撤去するようにしてください。

残置物を残して売却する方法

買主の許可を得ることが出来れば、残置物を撤去しなくても売却は可能です。
しかし荷物が多いと狭く感じられたり、生活感が出てしまったりするため、そもそも売買契約が成立しにくいデメリットがあります。
また荷物の処分にかかる費用は、売主の負担となるケースがほとんどです。
そんなときにおすすめなのが、不動産会社の買取制度です。
業者に買い取ってもらうなら、処分費用を見込んだ買取価格になるため取引もスムーズに進みます。
そこで不動産を相続したときは、業者による買い取りも検討してみてください。

相続した不動産の残置物を撤去する方法

相続した不動産の残置物を撤去する方法には、おもに以下のものがあります。
荷物の量や現場の状況に応じて、処分方法を決めましょう。

自分で処分する

荷物の量が少ないときや、なるべくコストをかけたくない場合は、自分で処分するのがおすすめです。
粗大ごみで排出するときの料金相場は、1点あたり数百円から数千円程度です。
ただし家電リサイクル法対象品目（テレビや冷蔵庫など）は、粗大ごみとして排出できないため注意してください。

業者に委託する

荷物が大量にある場合は、専門業者に委託するのがおすすめです。
業者委託なら自力で搬出できない大きなものや、自治体で回収してもらえないものも処分できます。
なお信頼できる業者を選ぶときは、以下のポイントを確認してください。

●確かな実績がある
●産業廃棄物処理に関する許認可を取得している
●無料で見積もりを取れる
●対応が迅速・丁寧である

リサイクルショップやフリマサイトで売る

まだ使えるものや需要のあるものは、リサイクルショップやフリマサイトなどで売る方法があります。
処分前に荷物を減らせるため、ごみ回収や業者委託と組み合わせて利用するのがおすすめです。

まとめ

相続した不動産を売却するときに覚えておきたい、残置物の撤去方法について解説しました。
残置物は原則、すべて撤去してから売却するのが一般的です。
そこで不動産を相続したときは、まずは不動産会社へ相談してみてはいかがでしょうか。
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身内が亡くなってしまい相続をすることになったけど、何から始めていいか分からない。
印鑑証明を用意しておくように言われたけど、どんな役割があるのか分からない。
そのような方々のために今回は、建物や土地など、不動産を相続することになったとき、どのような場合に印鑑証明書が必要なのかについてご説明します。

そもそも「印鑑証明書」とは？

「印鑑証明」とよく呼ばれたりしますが、正式には「印鑑登録証明書」という書類を指します。
住宅ローンの契約や不動産会社とのやりとりなど、重要な契約の結ぶ際には実印による押印と印鑑登録証明書の提出が求められます。
登録された印鑑が間違いなく本人の物であることを証明する書類で、印鑑登録証またはマイナンバーカードを用意し、役所やコンビニなどで発行できます。
コンビニでの発行はマイナンバーカードでのみ発行が可能です。

相続時に印鑑証明書が必要となるケースはどんな時？

相続の手続きを行う場合は基本的に印鑑証明書が必要となりますが、具体的にはどんな時に必要となるのでしょうか？
以下の4つのケースで必要となります。

①遺産分割協議書を作成する場合

兄弟や身内など、相続する人同士でどのように遺産を相続するかをまとめた書類を「遺産分割協議書」といい、この協議書を作成する場合には相続する人全員の印鑑証明書が必要となります。
ただし被相続人が遺言書を残していた場合や相続人が一人しかおらずすべての遺産を受け継ぐ場合は遺産分割協議書を作成する必要がないため、印鑑証明書は不要となります。

②不動産の名義を変更する場合

不動産の所有者名義を替える「相続登記」をおこなう場合は、原則として印鑑証明書が必要となります。
不動産を引き継ぐ相続人以外にも、相続人全員分の印鑑証明書が必要となります。
ただしこの場合も、遺言書がある場合や相続人が一人しかいない場合は不要です。

③金融機関や証券会社で手続きを行う場合

亡くなった方が所有していた金融機関などの預貯金を払い戻しする場合にも、印鑑証明書が必要です。
以下の状況により、印鑑証明書が必要な人が異なります。

●遺産分割協議書がある場合　…　相続する全員分
●相続人が1人の場合　…　預貯金を相続する人のみ
●遺言がある場合　…　預貯金を相続する本人またはそれぞれの人
●家庭裁判所による調停調書、審判書がある場合　…　預貯金を相続する人

④相続税の申告をおこなう場合

相続税の申告が必要だと判断された場合、印鑑証明書が必要となります。
①と同様、遺言書がある場合や相続する人が一人の場合は不要です。

まとめ

いかがでしたか？
急に印鑑証明書を用意することになった場合でもなぜ必要なのか理解できていると安心ですよね。
今すぐに相続が必要でないという方でも、知識として頭にいれておくのも無駄ではないかと思います。
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不動産の相続は、決められた期間内に円満にすませるために、法定相続人は誰なのかと相続の優先順位を理解して、事前に準備しておくことが大切です。
ここでは、北葛城郡で不動産相続を控えている方のために、法定相続人の範囲や優先順位、注意点について解説します。

不動産相続時の法定相続人の範囲や相続人になれない人とは？

法定相続人の範囲と優先順位

不動産相続では、被相続人が遺言書を残していない場合は、法定相続人が不動産を相続します。
法定相続人とは、配偶者と被相続人の血族で、民法で定められた範囲の人です。
優先順位がもっとも高いのは、被相続人の配偶者（妻や夫）です。
配偶者以外の法定相続人の優先順位は、次のようになります。
第1順位の血族
子どもまたは孫（直系卑属）
子ども（複数いる場合は全員）が、法定相続人です。
先に亡くなっている場合は、その子どもである孫が代襲相続人として相続します。
第2順位の血族
親や祖父母など（直系尊属）
被相続人に第1順位の子どもがいない場合、第2順位の親や祖父母です。
第3順位の血族
兄弟や姉妹（甥や姪）
第1順位、第2順位の血族のどちらもいない場合に限り、兄弟や姉妹が相続します。
この場合は、1代に限り代襲相続ができます。

法定相続人になれない人とは？相続欠格と相続廃除について

●相続欠格
相続欠格とは、相続人が自分だけ遺産を多く手に入れるために、被相続人やほかの法定相続人を死亡させようとした場合などに、相続させないようにできる仕組みです。
裁判所などの手続きは不要ですが、法定相続人が民法で定められた欠格事由に該当する、不正な行為をした場合に限られます。

●相続廃除
被相続人が相続人にどうしても相続させたくない場合など、相続廃除ができます。
たとえば、

●被相続人を虐待した
●被相続人に多額の借金を支払わせた

など、廃除条件が民法で定められており、生前の申し立てや遺言によって、家庭裁判所での手続きが必要となります。
相続欠格者、排除者の子どもは、代襲相続できます。

不動産の法定相続人の相続の割合や注意点とは？

法定相続人の相続の割合は？

相続分の割合は、遺産分割協議という話し合いで決めることが可能ですが、次のような法定相続分が定められています。

●配偶者のみ、子どものみ、親のみ、兄弟姉妹の場合は、100%相続する
●配偶者と子どもの場合、配偶者1/2、子ども1/2で分割
●配偶者と親の場合、配偶者2/3、親1/3で分割
●配偶者と兄弟姉妹の場合、配偶者3/4、兄弟姉妹1/4で分割

法定相続人に関する注意点とは？

法定相続人に関する注意点は、次のとおりです。

●配偶者は、離婚後や入籍していない場合は、内縁関係であっても法定相続人にはなれない
●養子縁組をした場合は、養子も法定相続人となる
●相続放棄をする場合は、法定相続人であると知ってから、3カ月以内に家庭裁判所に申請する必要がある

まとめ

不動産相続は、事前に法定相続人の範囲や割合、優先順位を知れば、生前に必要な対策もでき、慌てずにすみます。
相続はいずれ訪れるものですので、事前にある程度の話し合いや、専門家への相談など、対策をしておきましょう。
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相続する財産のなかでも、不動産には管理や税金（固定資産税など）の支払いがあるため、大変になるケースも少なくありません。
そこで検討したいのが、相続放棄です。
ですが、そもそも相続放棄とは何か、知っていますか。
今回は不動産の相続放棄についてメリットや注意点も併せてご説明します。

不動産における相続放棄とは何かをチェック

不動産における相続放棄とは、財産のすべてを放棄することです。
ここでいう財産は、プラスの財産と借金などの負債の両方を指します。
相続放棄は、相続の発生がわかってから3カ月以内に、亡くなった方が最後に住んでいた地域の家庭裁判所に申請すれば可能です。
手続きが不安な場合は、弁護士などの専門家に依頼して代行してもらえます（費用は5万円程度が相場）。
また、手続きは、単独でも複数でもできます。
申述書や亡くなった方の住民票、申請者の戸籍謄本を提出しますが、複数人で申請する場合は共通の書類をいくつも用意する必要はありません。
かかる費用は、収入印紙代の800円と切手代です。
申請してから1週間程度で手続きが完了します。

不動産の相続放棄にはメリットや注意点もある！

続いて、不動産の相続放棄におけるメリットや注意点をみていきましょう。

メリット

●負債の責任を負わずにすむ
たとえば多額の借金が残っている場合など、相続すれば肩代わりする必要がありますが、放棄すればその責任を負わずにすみます。

●手間や費用がかからない
不動産の管理や維持のための費用負担などから解放されます。

●相続争いを回避できる
財産の分配などでもめる必要がありません。
特に遺産が大きく争いが起きそうなときには、相続人から外れることにより、トラブルを回避できるでしょう。

注意点

●資産も引き継げない
負債だけでなく、プラスの資産も引き継げない点には注意しましょう。

●申請に期限がある
3カ月以内に申請しなければ、相続したとみなされます。

●撤回は不可能
申請すると撤回が不可能なため、慎重に判断しましょう。

●ほかの相続人とトラブルになる可能性
借金が多い場合など、ほかの相続人への負担が大きくなるため、事前に相談しておくことが大切です。

●全員で放棄すると代わりの管理者を探す必要がある
全員で放棄した場合、相続財産管理人を選定して代理人を立てる必要があります。

●生命保険の非課税の恩恵を受けられない
生命保険の全額に対して税金がかかります。

まとめ

今回は、不動産の相続放棄とは何か、詳しくご紹介しました。
相続放棄にはメリットのある反面、注意点もあるため、親族同士でよく話し合うことがトラブルを防ぐことにもつながります。
事前に評価額を見積もっておくと、話し合いもスムーズです。
困った際は、ぜひ、専門家へご相談くださいね。
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自然や文化遺産が豊かな北葛城郡王寺町はファミリー層にとって暮らしやすい条件がそろっており、子育て世帯に大変人気がある地域です。
そんな北葛城郡王寺町には子育て広場や交流の場も多く、子育て中の親御さんの多くが利用しています。
今回は、「すくすく広場」「わくわく広場」と「すくすく子育て支援センター」について詳しくご紹介しましょう。

北葛城郡王寺町で人気の子育て広場「すくすく広場」と「わくわく広場」を紹介

北葛城郡王寺町では、幼稚園入園前の子どもと保護者が集まって遊べる子育て広場を利用できます。
都合のよい時間に合わせて自由に利用できるため、気軽に足を運んでみるとよいでしょう。
同年代の子ども同士が触れ合うなかで、子どもの新たな一面を見つけられる可能性もあります。
もちろん、ルールを守って遊ぶことを身につけるよいきっかけにもなるでしょう。
また、子育て情報を集めたり子育て相談をしたりもできるため、親御さんにとっても充実した時間になるはずです。
保健センター内にある「すくすく広場」の詳細は以下のようになっています。

●所在地：王寺町久度2-2-1-501 リーベル王寺東館5階
●営業時間：9：00～12：00／13：00～16：00（月曜～金曜）、9：00～12：00（土曜）
●定休日：日曜、祝日、お盆、年末年始、その他臨時の休みあり
●アクセス方法：JR関西本線「王寺駅」より徒歩2分

そのほかに王寺町のコミュニティーセンターである、いずみスクエア内にも「わくわく広場」という別の子育て広場が開設されております。

●所在地：王寺町本町4丁目645-1 いずみスクエア3階
●営業時間：火曜・水曜の9：00～12：00／13：00～15：00
●定休日：火曜・水曜以外の平日、日曜、祝日、お盆、年末年始、その他臨時の休みあり
●アクセス方法：JR和歌山線「畠田駅」より徒歩6分
※新型コロナウイルス感染拡大防止のため、日付や時間が変更になっていることがありますので、来場の際は事前にお問い合わせください。

北葛城郡王寺町で人気の子育て広場「すくすく子育て支援センター」を紹介

王寺町保健センター内には、妊娠・出産から子育て期にわたって利用できる「すくすく子育て支援センター」が開設されました。
専門の知識を持つ保健師が、妊娠・出産・子育てに関する悩み相談に対応しています。
電話相談や訪問支援もおこなっているため、「頼る人がいなくて悩んでいる」という方はぜひ利用してみるとよいでしょう。
悩みの内容によっては、医療機関や保育施設、福祉介護課、教育委員会などの専門機関を紹介してもらえます。
利用を希望する場合は、電話で問い合わせてみてください。

まとめ

以上、北葛城郡王寺町にある子育て広場を紹介しました。
子育てしやすい地域として知られる北葛城郡王寺町では、さまざまな子育て支援をおこなっています。
「同じ年代の子どもを持つ人と交流したい」「悩みを聞いてほしい」という方は、ぜひ利用を検討してみてください。
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